#1 SANG NHƯỢNG, CHO THUÊ
ĐÁNH GIÁ THỦ ĐỨC GARDEN HOMES
Chủ Đầu Tư Thủ Đức Garden Homes Là Ai?
Việt Quốc Consulting design construction Investment thành lập vào ngày 17/07/2009. Đi vào hoạt động với việc thiết kế và thi công một số công trình nhà ở tư nhân.
Ra đời trong thời kỳ đất nước đổi mới, bên cạnh yếu tố thuận lợi khách quan Việt Quốc đã không ngừng nỗ lực vượt khó, vươn lên và khẳng định vị thế của mình. Đến nay, Việt Quốc đã trở thành công ty xây dựng sở hữu nhiều công trình kiến trúc lớn và có uy tín cao đối với các nhà thầu trong nước cũng như quốc tế. Việt Quốc là một trong những công ty xây dựng sở hữu mô hình khép kín từ đội ngũ quản lý hơn 22 năm kinh nghiệm đầy sáng tạo, tài năng, trình độ chuyên môn cao cùng hệ thống trang thiết bị tiên tiến nhất. |
ĐIỂM HẠN CHẾ LỚN NHẤT THỦ ĐỨC GARDEN HOME
1. Đường vào số 3 ngập nước
Từ Quốc lộ 13 vào khu biệt thự Thủ Đức Garden Homes, là 1 đoạn đường nhỏ là đường vào số 3. Khi mùa mưa đến, đoạn đường nhỏ bị ngập nước gây khó khăn cho việc ra vào.
Cập nhật tiến độ làm đường tháng 08/2018
Đoạn đường nhỏ này làm nổi ám ảnh của cư dân Thủ Đức Garden Homes khi mùa mưa về, vào tháng 9-12 hàng năm. Mặc dù chỉ ngập khi triều cường hoặc mưa lớn (theo thống kê chỉ ngập rải rác mười mấy ngày trong năm thôi) nhưng cũng tạo tâm lý không thoải mái, bất tiện khi di chuyển ra vào khu dự án.
Một tin vui với cư dân, chủ trương nâng đoạn đường này đã được thông qua. Hiện nay đang trong giai đoạn triển khai. Các cư dân đã được thông báo & thu tiền làm đường.
Từ năm 2019 trở đi, hình ảnh ngập nước sẽ chỉ là ký ức của người dân trong khu biệt thự. Xin chúc mừng
Sau đây là một số hình ảnh:
Đoạn đường nhỏ này làm nổi ám ảnh của cư dân Thủ Đức Garden Homes khi mùa mưa về, vào tháng 9-12 hàng năm. Mặc dù chỉ ngập khi triều cường hoặc mưa lớn (theo thống kê chỉ ngập rải rác mười mấy ngày trong năm thôi) nhưng cũng tạo tâm lý không thoải mái, bất tiện khi di chuyển ra vào khu dự án.
Một tin vui với cư dân, chủ trương nâng đoạn đường này đã được thông qua. Hiện nay đang trong giai đoạn triển khai. Các cư dân đã được thông báo & thu tiền làm đường.
Từ năm 2019 trở đi, hình ảnh ngập nước sẽ chỉ là ký ức của người dân trong khu biệt thự. Xin chúc mừng
Sau đây là một số hình ảnh:
Cập nhật ngày 2/11/2018
Thật tuyệt vời, xin chúc mừng cư dân Thủ Đức Garden Homes. Đường số 3 đã hoàn thành, mọi người từ nay an tâm ra vào không sợ ngập nước khi mùa mưa đến rồi.
THÔNG BÁO ĐÃ HẾT NGẬP
Thật tuyệt vời, xin chúc mừng cư dân Thủ Đức Garden Homes. Đường số 3 đã hoàn thành, mọi người từ nay an tâm ra vào không sợ ngập nước khi mùa mưa đến rồi.
THÔNG BÁO ĐÃ HẾT NGẬP
2. Kẹt xe giờ cao điểm
Với mật độ giao thông cao trên Quốc lộ 13, tại khúc đường từ cầu Ông Dầu đến Cân Nhơn Hoà hay bị đông xe vào giờ cao điểm. Sáng từ khoảng 7-8h & chiều từ 5-6h.
Vì vậy, nếu bạn là người hay di chuyển vào Quận 1 hay trung tâm vào cung đường này thì phải thay đổi giờ để di chuyển.
3. Dưới đường bay
Khu đô thị Vạn Phúc City và Khu biệt thự Thủ Đức Garden Homes đều nằm dưới đường hạ cánh của máy bay, với mật độ 5 phút/1 chuyến. Nếu bạn lần đầu tiên vào khu này, sẽ chú ý ngay đến tiếng ồn do máy bay gây ra.
Nếu bạn muốn biết tiếng ồn máy bay có gây ra những khó chịu như bạn nghĩ hay không? Bạn hãy thử kiểm tra bằng phương pháp này: 6h tối, bạn hãy vào công viên trung tâm khu biệt thự. Ngồi đó và bắt chuyện với những người lớn tuổi đi bộ trong khu biệt thự, xem tiếng ồn máy bay có ảnh hưởng đến các bác, các cô hay không. Bạn sẽ có câu trả lời thoả đáng.
4. Dưới dây điện trung thế
Có một đường dây điện trung thế nằm cuối dự án, ngay khu tiện ích. Những ảnh hưởng về điện trường của đường dây trung thế hiện nay chưa có báo cáo khoa học nào chính xác như: ảnh hưởng như thế nào đến sức khoẻ, đến thần kinh,... Do đó, cũng đừng vội suy xét ảnh hưởng tiêu cực từ nó.
5. Thời gian xây dựng đã lâu
Với thời gian xây dựng đã lâu từ năm 2008, vì vậy kiến trúc khu biệt thự Thủ Đức không phải là điểm mạnh của dự án. Cộng thêm, theo vết mòn của thời gian, một số căn biệt thự không được bảo quản tốt đã cho thấy sự xuống cấp
ƯU ĐIỂM KHU BIỆT THỰ THỦ ĐỨC GARDEN HOMES
1. Khu biệt lập
Cho tới hiện nay đây vẫn là khu biệt thự compound ven sông hiếm hoi tại Hồ Chí Minh. Vừa gần trung tâm thành phố lại có sân vườn rộng thoáng.
Với hệ thống an ninh 24/7, được xây dựng cách biệt với khu dân cư bên ngoài. Do đó, khi bạn bước vào khu biệt thự vườn Thủ Đức, bạn sẽ không còn thấy những hình ảnh “cửa đóng then cài” nữa. Mà thay vào đó là hình ảnh thơ mộng với hàng rào trắng, thấp & vườn cỏ nhỏ xinh ôm lấy ngôi nhà.
Với hệ thống an ninh 24/7, được xây dựng cách biệt với khu dân cư bên ngoài. Do đó, khi bạn bước vào khu biệt thự vườn Thủ Đức, bạn sẽ không còn thấy những hình ảnh “cửa đóng then cài” nữa. Mà thay vào đó là hình ảnh thơ mộng với hàng rào trắng, thấp & vườn cỏ nhỏ xinh ôm lấy ngôi nhà.
2. Gần sông nên rất thoáng mát
“Khu biệt thự compound ven sông” là một đặc sản hàng hiếm ở HCM nói riêng và cả nước nói chung. Là một trong những sản phẩm ít nên Thủ Đức Garden Homes cũng mang trong mình những giá trị độc đáo. Bước vào khu biệt thự, cảm giác đầu tiên bạn như trút được cái nóng oi bức của Sài Gòn, cái mát mẻ khoang khoái lùa vào. Hít một hơi thật sâu, luồng không khí mát lành sẽ cho bạn biết giá trị của bầu không khí sạch không phải có tiền là mua được.
Do gần sông và mật độ cây xanh cao nên tạo cho khu biệt thự một bầu không khí mát lành, dễ chịu. Một vài anh chị đã chia sẻ, đã sống ở đây một thời gian vì công việc nên đã chuyển vào khu trung tâm, đó là một cực hình. Và chấp nhận hy sinh thời gian di chuyển để chuyển lại về đây sống.
3. Mỗi nhà có sân vườn riêng, kiến trúc kiểu Mỹ
Lấy cảm hứng từ Silicon Valley, chủ đầu tư đã kiến tạo thành khu biệt thự compound mang dáng dấp kiến trúc kiểu Mỹ. Mỗi nhà đều có sân vườn riêng, một tầng một trệt. Mật độ cây xanh cao đã tạo ra không gian thoáng mát toàn khu.
4. Quy hoạch đồng bộ
Với thiết kế tổng thể 241 căn biệt thự trên diện tích 11.5 ha, khu biệt thự vườn Thủ Đức được sắp xếp theo lô: A, B, C, D, E, F, G, H, I.
Mỗi một lô là 1 cụm biệt thự riêng biệt, không thông nhau. Tạo ra tổng thể khu biệt thự đồng bộ, giá trị theo thời gian.
3 mẫu biệt thự: đơn lập (4 phòng ngủ); song lập (3 phòng ngủ); tứ lập (2 phòng ngủ); phân bổ hợp lý nên tổng thể kiến trúc rất đẹp và hiện đại.
5. Đi sân bay rất tiện và nhanh
Nếu bạn là một người hay di chuyển, hay có những chuyến công tác trong và ngoài nước thì máy bay luôn là phương tiện ưu tiên hàng đầu. Thì vị trí nơi đây là tuyệt vời, với thời gian di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 20 phút thì hiện nay khu biệt thự vườn Thủ Đức Garden Homes là vô địch tại Hồ Chí Minh.
KHẢ NĂNG TĂNG GIÁ BIỆT THỰ THỦ ĐỨC GARDEN HOMES
1. Tăng giá theo dự án Vạn Phúc City
Với lợi thế nằm cạnh dự án Khu đô thị Vạn Phúc, những dịch vụ ăn uống, vui chơi bấy lâu còn thiếu xót của khu biệt thự nay đã được bù đắp. Công viên nước Ocean Word rộng lớn, khu trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, nhà hàng, khu vui chơi giải trí,… với gần 200 ha của Vạn Phúc sẽ giúp cho Khu biệt thự như hổ mọc thêm cánh, sẽ không còn thua kém khu biệt thự Thảo Điền hoặc Phú Mỹ Hưng. Do đó, chắc chắn giá trị sẽ tăng cao.
2. Mở rộng đường Quốc Lộ 13 từ 30m thành 60m
Với sự chỉ đạo của thành phố, mở rộng Quốc lộ 13 từ 30 thành 60m đã được duyệt chủ trương. Do ngân sách giải toả đền bù chưa sắp xếp được nên tiến độ có chậm lại ít nhiều. Tuy nhiên, theo chiến lược phát triển thành phố vệ tinh, việc mở rộng Quốc lộ 13 là sớm hay muộn mà thôi.
Theo định hướng của TP.HCM, khu Đông sẽ được phát triển thành Khu đô thị sáng tạo rộng khoảng 22.000ha và có khoảng 1,5 - 2 triệu dân trong tương lai. Trong đó, Thủ Đức được xem là hạt nhân trong lộ trình phát triển do đây là nơi tập trung đào tạo và cung cấp nguồn nhân lực với nhiều trường Đại học chất lượng cao. Nguồn lực từ Thủ Đức sẽ cung cấp cho Khu công nghệ cao tại Quận 9 và khu tài chính – hành chính tại Quận 2. Để đảm bảo tiến trình này, Thủ Đức đang được thành phố ưu tiên đầu tư, cải thiện hệ thống tiện ích và hạ tầng giao thông.
Mới đây, UBND TP.HCM vừa có quyết định đầu tư nâng cấp - mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m, dự kiến hoàn thiện vào năm 2020. Tuyến đường này có vai trò quan trọng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất qua địa bàn các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức. UBND TP.HCM cũng đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ trong dự án đầu tư xây dựng đoạn Tô Ngọc Vân - Hiệp Bình - Cây Keo – Quốc Lộ 13.
Vốn là tuyến đường trung tâm, tập trung dân cư sầm uất bậc nhất Thủ Đức, việc mở rộng đường Tô Ngọc Vân tạo ra cú hích phát triển cho Quận này trong thời gian tới. Đồng thời khơi dòng giao thông, giúp cư dân Thủ Đức dễ dàng di chuyển tới các Quận lân cận như Q.1, Bình Thạnh, Gò Vấp, Q,2, Q.9. Việc di chuyển đến Bình Dương hay Đồng Nai cũng trở nên dễ dàng và thuận tiện.
Theo định hướng của TP.HCM, khu Đông sẽ được phát triển thành Khu đô thị sáng tạo rộng khoảng 22.000ha và có khoảng 1,5 - 2 triệu dân trong tương lai. Trong đó, Thủ Đức được xem là hạt nhân trong lộ trình phát triển do đây là nơi tập trung đào tạo và cung cấp nguồn nhân lực với nhiều trường Đại học chất lượng cao. Nguồn lực từ Thủ Đức sẽ cung cấp cho Khu công nghệ cao tại Quận 9 và khu tài chính – hành chính tại Quận 2. Để đảm bảo tiến trình này, Thủ Đức đang được thành phố ưu tiên đầu tư, cải thiện hệ thống tiện ích và hạ tầng giao thông.
Mới đây, UBND TP.HCM vừa có quyết định đầu tư nâng cấp - mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m, dự kiến hoàn thiện vào năm 2020. Tuyến đường này có vai trò quan trọng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất qua địa bàn các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức. UBND TP.HCM cũng đã phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ trong dự án đầu tư xây dựng đoạn Tô Ngọc Vân - Hiệp Bình - Cây Keo – Quốc Lộ 13.
Vốn là tuyến đường trung tâm, tập trung dân cư sầm uất bậc nhất Thủ Đức, việc mở rộng đường Tô Ngọc Vân tạo ra cú hích phát triển cho Quận này trong thời gian tới. Đồng thời khơi dòng giao thông, giúp cư dân Thủ Đức dễ dàng di chuyển tới các Quận lân cận như Q.1, Bình Thạnh, Gò Vấp, Q,2, Q.9. Việc di chuyển đến Bình Dương hay Đồng Nai cũng trở nên dễ dàng và thuận tiện.
3. Bến xe miền Đông được di dời qua Quận 9
Theo chỉ đạo của UBND TP.HCM, trước ngày 30-1-2018 phải đưa bến xe Miền Đông mới (Q.9) vào hoạt động. Điều này đồng nghĩa với việc phải tổ chức di dời bến xe Miền Đông cũ (Q.Bình Thạnh) ra bến xe Miền Đông mới vào dịp này.
Xem tại: https://tuoitre.vn/tet-2018-doi-ben-xe-mien-dong-ve-quan-9-1335069.htm
Với việc dời bến xe Miền Đông về Quận 9, áp lực xe lớn lên quốc lộ 13 sẽ giảm nhiều. Do đó, quốc lộ 13 sẽ rộng và thông thoáng như đường Phạm Văn Đồng. Việc di chuyển trên quốc lộ 13 sẽ không còn khó khăn như hiện nay.
4. Giá bán
- Với lợi thế gần sân bay và đi vào trung tâm với thời gian ngắn; khu dân cư hiện hữu & tiện ích xung quanh khá tốt.
- Nếu so sánh giá bán với khu vực Quận 9, giá đang là điểm mạnh của khu biệt thự vườn Thủ Đức. Vì hiện nay, cùng là khu biệt thự, quận 9 đã có giá cao hơn mà tiện ích không bằng.
- Những khuyết điểm của Quốc Lộ 13 được giải quyết xong: kẹt xe, dời bến xe Miền Đông về Quận 9, mở rộng đường.
Với những yếu tố trên, khả năng tăng giá khu vực này lên là rất cao.
Cùng xem thực tế khu biệt thự Thủ Đức Garden Homes
Xem chi tiết 3 mẫu biệt thự vườn Thủ Đức Garden Homes